福建乐山加大保险性租赁住房供给力度
颁布功夫：
2023-08-29
起源：
《中国建设报》
福建乐山加大保险性租赁住房供给力度
日前 ，福建省乐山市出台存量非住宅类房屋一时改建为保险性租赁住房执行规划的通知 ，对“非改租”政策进行订正、美满 ，为盘活存量资产、增长保险性租赁住房供给注入动能 。
据悉 ，近年来 ，乐山市通过“地皮增、财政补、金融扶”等方式激励企业参加投资建设保险性租赁住房 ，助力更多青年人、新市民在鹭岛实现安居梦 。截至目前 ，乐山市52个保险性租赁住房项目筹集房源超过10万套（间） ，已有3.4万套（间）入市经营 。
盘活地皮 引发参加周到
大力发展保险性租赁住房 ，必要地皮政策支持 。乐山市优化地皮供给 ，针对分歧类型的投资主体分类施策 ，在地皮性质、地皮使用年限和地皮价款补缴等方面 ，别离赐与分歧程杜着惠 。
同时 ，推动低效用地再开发 ，盘活闲置地皮资源 ，破解用地紧缺难题 。好比 ，屿果公寓（马垅店）项目利用村落集体用地建设 ，盘活了马垅社区闲置10年的资产 ，实显祗业、村民和租户多方受益 。
据介绍 ，乐山市已形成存量非住宅一时改建、企业自有效地建设、产业园区利用双控指标配建、利用村落集体预留发展用地建设等七种筹建渠路 。
财政奖补 降低运营成本
为助力企业可持续经营 ，乐山市多管齐下 ，既给出真金白银 ，发放中央财政试点奖补资金 ，一次性降低企业在建设阶段的投资；又注沉细水长流 ，落细落实减税降费等措施 ，为企业中持久运营降低成本 ，实现良性循环发展 。
“我们对峙管当前和利长远相结合 ，算好‘收益账’ ，为企业投资、建设、运营保险性租赁住房提供全过程支持保险 。”有关掌管人暗示 ，乐山市切合前提的保险性租赁住房项目可合用减按1.5%税率缴纳增值税、减按4%税率征收房产税 ，目前有47个项目获得补助 ，减免税费超亿元 。
融资搀扶 引来资金“活水”
在税费减免之余 ，若何进一步疏导社会资金持续投入 ，缓解企业发展保险性租赁住房的资金压力 ，拓宽保险性租赁住房建设的融资渠路？
去年7月 ，中金乐山安居保租房封关式基础设施证券投资基金在上交所通过 ，成为国内首批刊行保险性租赁住房房地产信任投资基金（REITs）产品的项目之一 ，召募资金总额为13亿元 。
除支持保险性租赁住房建设、刷新、运营企业刊行REITs融资表 ，乐山市还加大对保险性租赁住房建设的金融支持力度 ，激励银行业、金融机构以市场化方式向建设、矜持运营的保险性租赁住房的主体提供持久贷款 。
其中 ，贸易银行面向保险性租赁住房项目发放的有关贷款 ，不纳入房地产贷款集中度治理；对贸易地产刷新为保险性租赁住房的项目 ，银行发放贷款的期限、利率合用保险性租赁住房贷款 。
摘自 《中国建设报》
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